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古家を購入された方からの依頼で床下を覗きました　




土台と大引の仕口部分（矢印）の下に束柱がありません　

基礎部分（○印）に小さな亀裂がありましたが、今どうこうする必要性はありませんね　

害虫による被害もなくその他は至って良好でした。

  

白蟻の被害があり、床下の調査（見積）をしてきました。


まずは床をめくります。




いざ出陣　




良好ですが、水廻りの床下は 白蟻にやられているようです　




床に点検口を設けて白蟻駆除をする計画を練ります　  

床下の点検　



乾燥状態にあり、良好でした　

浴室（在来）廻りもＯＫ　




こんな格好で床下にもぐります　






この調査で 白蟻駆除工事の決定をしました　
  

木造住宅耐震診断後の補強工事　





壁 ・ 天井の一部分をめくって 木材の接合部に


補強金物を入れます　





必要箇所に取付けることで、頑丈な家になります　


耐震診断してみませんか　  

既存民間建築物耐震診断　







耐震診断には補助金が出ます　

吹田市既存民間建築物耐震診断補助金交付制度　　ちと長い！


新耐震基準が施工された唱和56年5月31日以前に

建築主事の確認を受けて建築され、現に居住または使用しているものを対象に、

耐震診断の補助を行う制度。


申請フローは

まず、市役所で

診断補助に関する相談

補助申請洋式の説明　

耐震診断士の紹介を受けます　

診断士が決まれば 補助金交付申請に入ります　



補助金交付申請 　→　 審査

　　　　　　　　　　　　　　　　↓

診断着手　　　　　　←　補助金交付決定　　　

　　↓

診断完了　　　　　 　→ 　審査

　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

　　　　　　　　　　　　　　　補助金交付額決定・審査

　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

補助受け取り　　　　←　補助金交付

と 言った具合に　.　.　.　。

木造家屋にお住まいで、少し不安のある方 一度ご相談下さい。  

住宅調査　













畳をめくって 床下をチェック　


1階に和室があればある程度のチェックはできます　

床下収納庫などがあればそこからチェックできますね　
  

雨水の浸入による外壁の劣化








モルタル補修 後 塗装処置が必要です

  

既設木造建物調査現場にて、






古くなった土壁








昔ある場所に 建っていた住宅を解体し、現在の場所に移築されたらしく　

継ぎ接ぎだらけの小屋組になっていて　

あちらこちらに補強箇所がありました　

次は 壁部分が心配ですね　



  

瓦屋根の点検修繕　


漆喰がこのような状態になっていれば修繕が必要です　



　　　　　　　　　　　　　　　　




漆喰が落ちると、棟瓦 のし瓦がずれ落ちて 雨漏りの原因になります　

漆喰の変色が見られたら、まず点検をして下さい　



  

床下の調査です。



矢印の箇所をご覧下さい。　木材の腐敗・割れ・接合不具合があり危険な状態です。

戦前の建物で、お爺さん（素人）が時間をかけて作ったそうです。

補強改修工事をお勧めしています。

  

先日、千里山で依頼があった現場の床下。



築４９年の住宅。劣化が見られ、各部位においての補強が必要

写真箇所では、根太・土台・布基礎異常無し。 大引の接合部に問題有り。

（大引～土台～束柱の接合強化が必要）

全体的に地面が湿気ている。強制換気・防湿処置（シート貼りorモルタル塗り込み）等の処置が必要  

以前 耐震診断した物件で発見した箇所をご紹介します。

床下換気・白蟻処理工事でこのような事になったようです．．．。

基礎を砕きとっています。床下関連の工事を依頼される方々、ご注意下さい。

どうしてこんなこと（基礎破壊）ができるのでしょう．．．。  

既存木造住宅耐震診断で．．．。

以前に診断した住宅です。小屋裏にぎっしり詰まった荷物。
いらない物はできるだけ処分していただく様お願いしました。


床下は良好で 白蟻の被害・接合箇所の不具合もありませんでした。

あとは屋根・壁のメンテナンスが必要ですね。　現在見積もり中．．。