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部屋内に雨漏りが出てこないケースもあります。


この箇所　漏水しています





しかし、部屋内には出てきていません


水切り板金の接合部もややこしい事になっています。


シール処理で凌ぎます  

最上階の部屋の天井に シミが 浮いてきている


と言うことで 屋上に点検しにいくと





この屋上の床　アスファルト防水の上にモルタルを塗っています。


どこが原因かなぁ、





隅角部が怪しそう？





結局 屋上（目視）からではなかったようす


壁部分ならば 仮設足場ｏｒはしごを使って点検になりますね

ちと 大掛かり

  

デザイン性のあるガラスブロック


ジョイント部をセメントで施工しているタイプは


経年劣化による漏水が気になります。





目地セメントよりもシリコンコーキングがベストですね。


壁内漏水が心配です！ 点検してみてはいかがでしょう？  

雨漏りしている！！　のお電話をいただいたので 見に行くと


部屋に雨タレの跡が


その辺りの屋根を点検することに。





瓦は きっちりと積まれており ズレも無い


はぁ～てどこから進入しているのかなぁ


小屋裏部分が見ることができたらすぐにわかるのですが．．．


漆喰を修繕して しばらく様子を見てもらうことにしました   

瓦葺きの漆喰


変色が劣化のサインです





なぜか 一部分が変色しています





この現象は、棟瓦・のし瓦 からの漏水で生じてきます


棟瓦とのし瓦の土が上手くかみ合っていないようです


修繕が必要ですね   

ベランダの防水工事


かなり 劣化しています　







ほって置くと 表面の塗膜がはがれ、漏水します



こちらの場合 ウレタン防水を採用







これで安心です


早めのメンテナンスを   

最近 ゲリラ雨がちょくちょく降ります。


雨量にもよりますが かなりの量が降った時


画像のような箇所は要注意です








２階の屋根と、１階の屋根の雨水をまともに受けています






せめて ２階の樋を別の場所へ移動した方が良いでしょう

  

ベランダの防水工事

ベランダの床面と持ち出し部分の壁表面が浮き出してきたので表面をめくります








さらに床・壁（下地モルタル）をめくってみると　．　．　．　








やはり 出てきました 腐敗箇所　　明らかに漏水です。








躯体に影響がない程度に最適な工事をしていきます （ローコスト）










腐敗箇所に防腐剤塗布～下地を施していきます


　






耐水材を貼って 防水下地をしていきます。









この現場ではシート防水を採用しました









シート防水と壁面塗装が完了。









アルミ手摺を取付けますが、防水材には一切 ボルト等の埋め込みは施していません 　
乗せているだけです。


直角方向に２箇所壁面に支持しています。






設置完了　







以前は鉄製の手摺が付いており、それが錆びて腐食した穴からの漏水でした。

鉄製の手摺が付いているベランダをお持ちの皆様、一度点検してみて下さい









  

外壁の亀裂から 長い間 雨が侵入していました　


ポンポンと音のする壁をたたいて見ると． ． ．





　　　　ボソッ！穴が． ． ． 　


中に居るはずの柱がありませ～ん






下部の壁をめくってみると







やはり えらいことになっていました


ここまでくれば かなりの工事になります。


雨の多いこの時期、ご注意下さい。


  

雨漏りしている上部のベランダ部分





手摺（鉄製）を撤去してモルタルの上からＦＲＰ防水を施工

その後 モルタル立ち上がり部分に笠置（アルミ製）を施工して

手摺を設置する計画です

  

瓦屋根の修繕



完全に雨漏りしています

室内に雨漏りの現象が見えなかったのですが、タンスの陰になっていて発見が遅れました



軒先部分の瓦の配置・瓦本体も非常に悪い状態です。













































  

瓦屋根で 雨漏りのする家（建売）の隅棟はこの様になっています　






今から２０年くらい前の建売はこんな感じでした　　



のし瓦が２段しか積まれていません　



この のし瓦を３段積みにする事で、雨漏りはもちろん 耐久性もＵＰ　





全面葺き替えしなくても 済むケースがあり　


葺き替えするよりも ずっと安くできます　  

虫が湧く ！　　　こんな事ありませんか？

なぜか 虫が湧く それには色々要因がありますが、

雨漏りにより 木が腐敗して 虫が湧く ことがあります　

窓枠辺りに水滴が付着している事ってありませんか？

それは、こう言う事かもしれません　






天井 壁 ボードをめくってみると　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　





雨漏り箇所です　　

　　　　　　　　　　　　　　　　
　





木摺り（塗り壁下地に用いる幅40～105ｍｍぐらいの貫）が

腐敗して 殆ど原形を留めていません　


危険です　　






構造的に具合が悪いので







まぐさ （窓・出入口上部に設ける横材）をいれて補強しました　  

梅雨時期には 必ず出ます 雨漏り 現場　




この天井の上 ベランダの防水に亀裂がありました　

即 防水工事の検討です　  

この画像も見る限り雨漏りしてそうな感じです　




板金の表面が錆て、継ぎ目や壁との付け根辺りに問題があるようです　


しかし、室内には雨漏りしていないのです　


雨漏りしていた箇所は壁内部でした　


外壁が変色し、浮きや亀裂がありました。


外壁を見渡して 浮き・亀裂・変色 等が見つかれば


雨漏りの可能性があります　


出来るだけ早く専門家へご相談下さい　  

ガレージの屋根部分の雨漏り　




原因となる箇所が見当たらない　



波板を張り替えてシーリングするか　



シーリングのみの施工にするか　



お客様と相談の上 決めていくしかありません　


貼り替えをお勧めします　  

外壁 亀裂箇所から漏水





近寄ってみて見ると　





くっきりと亀裂が入っています　

この内部はいったいどうなっているのでしょう　



やっぱり 大変な事になっていました　

実はこの現場は、外壁タイルが落下した事から 亀裂調査～緊急修繕工事になりました　

外壁にすじ状のシミがあれば 注意が必要ですね　  

外壁が　




こうなる前に処置しておけば、修繕箇所も最小限で済みます　

修繕後の外壁塗装が必要ですね　  

屋根材の劣化箇所です　



塗り替えが必要です　

高圧洗浄で表面劣化部分を薄利させてから塗りなおしです